Heb jij je wel eens afgevraagd of zonnepanelen roerend of onroerend zijn? Het is onder andere van belang voor de eigendom.

Zolang zonnepanelen nog niet op de woning zijn bevestigd worden zij in ieder geval als roerend gezien. Degene aan wie zonnepanelen worden geleverd is de eigenaar. Zodra zonnepanelen worden bevestigd kan de eigendomssituatie wijzigen. Dit hangt vooral af van de wijze waarop de zonnepanelen zijn geïnstalleerd.

Met name zonnepanelen die zijn geïntegreerd in het dak en zonnepannen kunnen worden gezien als onroerend. Het antwoord op deze vraag is vooral van belang als de zonnepanelen worden gehuurd of geleased. De eigendom van de verhuurder/leasemaatschappij kan namelijk eindigen zodra de zonnepanelen zijn bevestigd. Om dit te voorkomen kan door de notaris een opstalrecht worden gevestigd ten behoeve van de verhuurder/leasemaatschappij.

Verder speelt deze vraag bij de koop en levering van een woning. Als de zonnepanelen als roerend worden gezien en de koper de zonnepanelen wil overnemen, dan moeten zij op de lijst met roerende zaken worden opgenomen. Een eventuele vergoeding voor de zonnepanelen wordt dan niet belast met overdrachtsbelasting. Als de zonnepanelen als onroerend worden gezien gaan zij automatisch mee over bij de overdracht.

Gertine Posthouwer – van Keulen
Dangremond Notariskantoor
www.denotaris.info

De gemeente Barneveld telt zo’n 36.000 bomen. Deze bomen kleuren ons dorp groen, voorzien ons van zuurstof en bieden een schuilplaats aan vogels en insecten.  Bomen dus waar we met z’n allen zuinig op moeten zijn.

Deze groene vrienden hebben zorg en onderhoud nodig om ze gezond én veilig te houden. Daar zie ik als ondernemer én European Treeworker nog de nodige verbeterpunten. Een voorbeeld? Aan de Lunterseweg was er bij wegwerkzaamheden flink in de grond gewroet, wat de wortels van enkele Amerikaanse eiken geen goed had gedaan, met instabiliteit als gevolg. Voor de veiligheid van de weggebruiker moesten ze dan ook gekapt worden.

Nog een voorbeeld. In Voorthuizen werd er hard gewerkt aan een nieuw fietspad. Bomen en hun wortels bleken struikelblokken te vormen voor de aanleg van het fietspad, maar dat die er stonden was natuurlijk niet nieuw. Een goed plan aan de voorkant, kan dit soort situaties voorkomen.

Natuurlijk, we doen allemaal ons best. Ook de gemeente Barneveld. Maar met structureel meer financiën, mankracht en communicatie binnen de organisatie wordt de gemeente Barneveld niet alleen groener, maar ook veiliger!

 www.luchtenbergmeestersinbomen.nl

Is het ook voor jou tijd om afscheid te nemen van je oude, saaie keuken en hallo te zeggen tegen een nieuwe start? Vele honderden klanten gingen je voor!

Wil je die lelijke tegels vervangen? Geen probleem! Behoefte aan een spiksplinternieuw aanrechtblad? Zeg het maar! Van nieuwe kastdeurtjes tot een glanzende afzuigkap: we weten precies hoe we jouw keuken een facelift kunnen geven zonder dat je een fortuin kwijt bent. Zonder verborgen kosten en gedoe met sloopwerk.

Laat bijvoorbeeld je oude deurtjes vervangen door nieuwe. Lopen de lades niet meer lekker? Daar is wat aan te doen. Het aanzicht van je keuken aan andere look geven? Kies voor een ander aanrechtblad of nieuwe fronten. Je zal zien dat je keuken ineens veel groter en ruimer ljkt. 

Kastjes en lades worden standaard voorzien van ‘soft close’ scharnieren. En een dubbele la bijvoorbeeld wordt voorzien van een handige schakelfunctie, zodat alles moeiteloos te pakken is. En uiteraard wordt bij het vervangen van apparatuur gebruikgemaakt van modellen met de laatste technische snufjes. 

www.dekeukenvernieuwers.nl/marceluleman

Ga je op 6 april woningen bezichtigen tijdens de Open Huizen Dag? Zorg dan dat je vooraf weet wat je kunt lenen. Zo voorkom je teleurstellingen en kun je ook direct in actie komen. Kom dus langs voor een financiële check.

Heb je een woning te koop zien staan die je aanspreekt? Of wil je je inschrijven voor een nieuwbouwproject? Dan is het slim als je vooraf duidelijkheid hebt over de haalbaarheid van de financiering. Die duidelijkheid krijg je met de MNH Financiële check. In een hypotheekgesprek inventariseer ik of een van mijn collega-hypotheekadviseurs jouw wensen en kijken we naar je inkomen, spaargeld en eventuele schulden. Het resultaat is een berekening op maat die bovendien duidelijkheid geeft over jouw financiële mogelijkheden én een duidelijk overzicht van jouw toekomstige bruto- en netto-hypotheeklasten.

Een streepje voor
De MNH Financiële check levert je, naast een gerust gevoel, nog een voordeel op. De verkopende partij krijgt namelijk direct meer zekerheid over jouw mogelijkheden om een hypotheek rond te krijgen. Hoe sneller kopers de financiering kunnen regelen, hoe beter voor de verkoper. Als je de MNH Financiële check kunt overhandigen, heb je dus een streepje voor op jouw concurrenten die nog niet weten of ze de woning wel kunnen kopen.

Interesse in de MNH Financiële check? Maak dan een afspraak met mij of een van mijn collega’s. Rond de NVM Open Huizen Dag zijn we bovendien extra geopend. Op donderdag 4 april én op maandag 8 april ben je zonder afspraak van harte welkom tussen 13:00 en 20:00 uur op de Kampstraat 32 in Barneveld.

Ronald van der Mark
Hypotheekadviseur bij Midden Nederland Hypotheken

Ben je van plan een huis te kopen? In de meeste gevallen krijg je dan te maken met de makelaar van de verkopende partij. Deze makelaar behartigt niet jouw belangen, maar de belangen van de verkoper. Daarom is het verstandig om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen. Een aankoopmakelaar dus.

Onze makelaars verkopen wekelijks huizen en appartementen in de regio Barneveld, Voorthuizen, Nijkerk, Putten, Ermelo en Harderwijk. Daardoor zijn onze aankoopmakelaars op de hoogte van de actuele prijzen en kunnen ze scherp onderhandelen met de verkopende partij. 

Ook niet onbelangrijk: een aankoopmakelaar kijkt naar de bouwkundige staat van het huis, let op eventuele verborgen gebreken, wijst op verbouwingsmogelijkheden, heeft kennis van bouwplannen in de omgeving en heeft verstand van eigendomsbewijzen en splitsingsaktes.

Nadat de koop is gesloten, zorgt onze aankoopmakelaar voor de praktische en juridische afhandeling van de aankoop van het huis. De aankoopmakelaar beoordeelt de koopovereenkomst en past deze waar nodig aan. Ook zorgt Midden Nederland Makelaars voor de begeleiding bij de notariële overdracht. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is!

Kortom, de kennis en ervaring van onze makelaars kunnen je veel voordeel opleveren. Juist ook bij de aankoop van een woning. En de kosten van de aankoopmakelaar? Die verdien je bijna altijd terug!

Annemiek Arends
Makelaar bij Midden Nederland Makelaars