Duurzaam bouwen! Een modewoord, een noodzakelijk kwaad, een prachtige kans, een innovatieve ontwikkeling, een zegen of een vloek. Wat is duurzaam bouwen eigenlijk?

“Duurzaam bouwen is het bevredigen van de behoefte van de moderne mens en daarom zou duurzaam bouwen moeten beginnen met duurzaam denken.”Duurzaam bouwen wordt dan minder vaak je kleren wassen, is kort douchen, is meer op de gewone (lees: niet elektrische) fiets stappen, is minder consumeren, is twee jaar langer thuis blijven wonen, is een trui en sokken aantrekken in huis als het wat kil is en is minder onzinnige aankopen doen.

En we zouden ons eerst de vraag kunnen stellen: is het bouwen echt nodig? Of zijn er andere oplossingen om de ruimte behoefte te bevredigen?

Is het bouwen noodzakelijk gebleken?  Dan volgen hier de belangrijkste duurzaamheidsregels:

#Bouw deels in de grond Bouw compact
#Bouw massief (weinig openingen in de gevel)
#Bouw op de juiste windrichting
#Bouw met minimaal benodigde materialen
#Bouw met een goed geïsoleerde schil
#Bouw onderhoudsslim
#Bouw installatie-inclusief (niet als toevoeging achteraf)

Helaas staan een aantal van deze regels recht tegenover de wens van de moderne mens…

Wijnand Thomassen, BOXXIS Architecten

www.boxxisarchitecten.nl

Nieuwe woonwijken, wegen of bedrijventerreinen kosten veel ruimte. Wat als de overheid daar jouw grond voor wil gebruiken?

In eerste instantie zal de gemeente of provincie proberen om er onderling met jou uit te komen. Lukt dat niet, dan kan de overheid je onteigenen. De spelregels daarvoor zijn vastgelegd in de Onteigeningswet. Midden Nederland Makelaars heeft door haar expertise in agrarisch en landelijk vastgoed ruime ervaring met zulke procedures. We beschikken hiervoor over een onteigeningsdeskundige. Die brengt objectief in kaart welke schade je lijdt doordat je weg moet op de plek waar je nu zit. Daarbij kijken we onder meer naar de verkoopwaarde van je bedrijf of woning, de kosten voor de aanschaf of realisatie van een nieuw bedrijf of huis. Maar ook alle bijkomende schade, zoals de verhuiskosten nemen we in die berekeningen mee. Vervolgens treedt de onteigeningsdeskundige in overleg met een onderhandelaar van de overheid, om te komen tot een maximale schadeloosstelling.

Misschien denk je dat je de onteigeningsdeskundige pas kunt inschakelen als je er niet uit komt met de overheid, maar dat is een misverstand. Ook bij het zoeken van een minnelijke oplossing heeft het grote voordelen om de onteigeningsdeskundige bij het proces te betrekken. Het zorgt namelijk vaak voor een betere opbrengst en minder stress. Goed om te weten: dat kost je niets! Je kunt op kosten van de overheid een onteigeningsadviseur inschakelen. We vertellen je er graag meer over in een vrijblijvend gesprek.

Jaap RidderhofRentmeester, makelaar/taxateur

Wat betekent kosten koper?

Wanneer je op huizenjacht gaat, moet je rekening houden met de kosten koper (k.k). Maar wat houdt dat nou precies in en hoe hoog zijn ze eigenlijk? Als makelaar merk ik dat daar nog wel eens verwarring over is. De kosten koper zijn aanvullende kosten die je maakt bij de aanschaf van een bestaande woning. Ze komen dus bij de koopsom op. Onder de kosten koper vallen de overdrachtsbelasting, notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de inschrijving bij het kadaster.

De overdrachtbelasting voor een woonhuis voor eigen bewoning bedraagt momenteel 2%. Ben je tussen de 18 en 35 jaaren koop je een woning tot en met 400.000 euro? Dan kan het zijn dat je in aanmerking komt voor vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Dat is het geval als je die vrijstelling nog niet eerder gebruikt hebt. In die situatie heb je dus alleen te maken met de notariskosten en de inschrijving bij het kadaster.

Eigen spaargeld
De kosten koper kun je niet meefinancieren in je hypotheek. Je hebt hier dus eigen spaargeld voor nodig. Als koper maak je ook kosten voor het afsluiten van een hypotheek. Naast de advieskosten betaal je ook de notaris voor het inschrijven van de hypotheekakte. Deze kosten vallen niet onder de kosten koper. Koop je een nieuwbouwhuis? Dan zijn er geen kosten koper. Een nieuwbouwwoning koop je namelijk ‘vrij op naam’. Dit betekent dat de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening neemt.

Scan de qr-code en maak kennis met ons teamAls starter vallen je kosten koper vaak lager uit!

Arie Harthoorn,
Makelaar