In mijn jaren als keukenvernieuwer in Barneveld heb ik geleerd dat veel keukens een tweede leven verdienen. De kastrompen zijn vaak nog perfect, het is de ‘schil’ die verouderd is. Nieuwe fronten, een modern werkblad en eigentijdse apparatuur kunnen wonderen doen.

Vorige week stond ik nog in een typische jaren ’90 keuken. De eiken fronten waren gedateerd, maar de constructie was ijzersterk. Een paar weken later later was hun keuken voorzien van strakke matte fronten, een composiet werkblad en nieuwe apparatuur. Het leuke? De indeling bleef hetzelfde, dus ze hoefden niet opnieuw te wennen. En de kosten waren ongeveer de helft van een complete nieuwe keuken die weer jaren meekan.

Natuurlijk is renoveren niet altijd de oplossing. Soms is een keuken structureel versleten of voldoet de indeling niet meer. Maar in zo’n 80% van de gevallen kan renovatie een uitstekende optie zijn.

Het mooiste compliment dat ik krijg? Als klanten hun familie en vrienden mij aanbevelen en zeggen: “Marcel heeft ons laten zien dat een nieuwe keuken niet altijd nieuw hoeft te zijn.” Dat is waar ik het voor doe!

www.keukenvernieuwers.nl/marceluleman

Bomen in de natuur redden zich prima zonder onze bemoeizucht. Ze stoten zelf dode takken af en de natuur zorgt voor de rest. Maar in je tuin heeft een boom wat extra aandacht nodig.

Er zijn verschillende redenen om een groene reus onder handen te nemen. Soms spelen takken verstoppertje in je dakgoot. Of ze belemmeren de doorgang langs de oprit. In andere gevallen zijn er dode takken die gevaar kunnen opleveren bij harde wind. Ook het verminderen van risico op takbreuk kan een reden zijn.

Als je gaat snoeien, is het belangrijk om nooit meer dan 20% van de takken te verwijderen. Bomen maken via hun bladeren suikers die ze nodig hebben voor groei en ontwikkeling. Als je te veel takken en bladeren weghaalt, krijgt de boom veel stress. De boom probeert dan snel nieuwe takken te maken, maar deze zijn vaak niet stevig genoeg.

Ook timing is cruciaal: elke boomsoort heeft zijn eigen agenda. Dode takken kun je altijd weghalen (die voelen toch niets meer), maar met levende takken moet je kieskeuriger zijn. Voor de grote jongens in je tuin is het verstandig om hulp te vragen van een ervaren boomspecialist. Tot snel!

Ruben Luchtenberg
Luchtenberg | Meesters in bomen
www.luchtenbergmeestersinbomen.nl

Regelmatig sluiten een verkoper en een koper een sleutelovereenkomst (of sleutelverklaring) waarin wordt vastgelegd dat een koper toegang tot een woning krijgt tijdens de periode tussen het sluiten van de koopovereenkomst en de levering bij de notaris in verband met het alvast verrichten van lichte werkzaamheden (zoals schilderen).

Tot 2025 zag de Belastingdienst het overhandigen van de sleutels als een ‘verkrijging van economische eigendom’ wat kon leiden tot het eerder verschuldigd zijn van (hogere) overdrachtsbelasting.

Sinds 1 januari 2025 wordt een sleutelovereenkomst niet langer als een ‘verkrijging van economische eigendom’ aangemerkt als de levering bij de notaris binnen zes maanden na het ingaan van de sleutelovereenkomst plaatsvindt en een koper zelf in de woning gaat wonen.

Het is belangrijk om een sleutelovereenkomst zorgvuldig op te stellen. Er moet bijvoorbeeld geregeld worden wie aansprakelijk is voor eventuele schade die optreedt in de periode tussen het ingaan van de sleutelovereenkomst en levering.

Meer weten? Neem dan contact op met één van onze specialisten.

Gertine Posthouwer-van Keulen
Dangremond Notariskantoor
www.denotaris.info

Woon je in het buitengebied en overweeg je te verhuizen? Maar heb je geen idee van wat je woning waard is en welke opties er zijn? De agrarisch makelaars van Midden Nederland Makelaars staan in april voor je klaar met een bijzondere service: een geheel vrijblijvend en kosteloos verkoopadvies van jouw landelijk gelegen woning.

Onze specialisten in landelijk vastgoed komen graag bij je thuis om de unieke kwaliteiten van jouw woonboerderij of landelijke woning in kaart te brengen. Wij begrijpen als geen ander de bijzondere kenmerken en mogelijkheden van wonen in het buitengebied, zijn op de hoogte van de laatste wet- en regelgeving én hebben een groot netwerk aan woningzoekers en andere geïnteresseerde partijen.

Gratis verkoopadvies in april
Na de kennismaking bij jou thuis geven we een verkoopadvies, toegespitst op jouw specifieke situatie. Wij houden van een betrokken en persoonlijke aanpak, die past bij zowel de markt als bij jouw persoonlijke wensen. Het is tenslotte jouw woning die wij in jouw belang mogen verkopen!Meer weten? Maak nu een afspraak voor een gratis verkoopadvies in april en zet de eerste stap naar een weloverwogen beslissing over jouw landelijke woning.

Elk jaar valt de WOZ-beschikking op de mat. Voor veel huiseigenaren een moment van verbazing of zelfs schrik. De waarde lijkt soms uit de lucht gegrepen, maar er zit wel degelijk een systeem achter.

De gemeente bepaalt de WOZ-waarde aan de hand van verkoopcijfers van vergelijkbare woningen in je buurt. De peildatum ligt altijd op 1 januari van het jaar ervoor. Voor 2025 kijkt men dus naar de waarde op 1 januari 2024. Factoren als woningtype, grootte, ligging en staat van onderhoud spelen hierbij een rol. Steeds vaker gebeurt de waardering op basis van data en fotomateriaal in plaats van fysieke bezoeken door taxateurs.

Voordelen hogere WOZ
Een hoge WOZ-waarde betekent niet alleen maar nadeel. Bij verkoop van je woning geeft het kopers een indicatie van de waarde. Ook banken gebruiken de WOZ-waarde bij het bepalen van hypotheekvoorwaarden. Voor de inkomstenbelasting kan een hogere WOZ de hypotheekrenteaftrek verhogen. Maar let op: voor lokale heffingen zoals onroerendezaakbelasting geldt juist: hoe lager de WOZ, hoe lager de belasting.

De woningmarkt van 2024 toont een gemengd beeld, wat terugkomt in de WOZ-waarden voor 2025. Vooral de energiezuinigheid van woningen speelt een steeds grotere rol. Goed geïsoleerde woningen met zonnepanelen zien hun WOZ-waarde sneller stijgen dan woningen met een laag energielabel.

Houd je WOZ-beschikking dus goed in de gaten. Het heeft direct invloed op verschillende belastingen en financiële regelingen die voor jou als huiseigenaar belangrijk zijn.

Aart-Jan van Wijncoop
MakelaarMidden Nederland Makelaars