Waardebepaling of taxatie?

Jan van der horst
Van der Horst makelaar –

Om je heen zie je de verkocht-borden overal de grond uit schieten. Je vrienden, familieleden, buren; allemaal praten ze over verhuizen. Stiekem denk je er ook zelf over na. Maar wat zou je huidige huis zo’n beetje opleveren?

Als je daar nieuwsgierig naar bent, dan ben je niet de enige. Regelmatig vragen mensen mij wat hun huis zou opbrengen als ze het te koop zouden zetten. Dat kan ik natuurlijk niet beoordelen vanaf een foto op een smartphone. Ik ken natuurlijk de wijken in Nijkerk, weet welke huizen wel en niet in trek zijn en wat er op dit moment betaald wordt door kopers. Maar je moet een huis toch gezien hebben om een goede inschatting te kunnen maken van de waarde. Pas als je over de drempel stapt, zie je of de kozijnen nodig toe zijn aan een schilderbeurt. Of dat het uitzicht nog mooier is dan iemand verteld had. En dan zijn er nog talloze andere zaken die een rol spelen bij het bepalen van de waarde van een woning.

Als ik de woning grondig bekeken heb, kan ik aardig inschatten wat een reeele vraagprijs is. Veel makelaars – wij ook – bieden zo’n waardebepaling gratis aan. Ook als je nog geen concrete verhuisplannen hebt. Zie het als service van de zaak. Zo’n gratis waardebepaling is overigens wel wat anders dan een officiele taxatie die je nodig hebt voor bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag. Voor zo’n taxatie doen we veel uitgebreider onderzoek, ook vanachter ons bureau. We zoeken bijvoorbeeld uit of er in de toekomst gebouwd mag worden in de buurt en spitten door gegevens van het kadaster en de gemeente. Dat leggen we volgens officiele normen vast in een rapport. In zo’n taxatie gaat veel meer tijd zitten. Taxeren doen we dus niet kosteloos. 
Rest me tot slot om je succes te wensen bij je keuze: blijven of toch verhuizen? Het is nu aan jou!