Verhuur van 100 studentenkamers valt in box 3
Geplaatst op: 25-09-2017
Mr. Bram Faber, Schuiteman Accountants & Adviseurs BV –
Het schooljaar is weer begonnen. Veel studenten zijn op zoek naar een kamer of hebben er inmiddels één gevonden. Er zijn mensen die het verhuren van studentenkamers groots aanpakken en zo een mooi inkomen generen. De vraag is dan of die inkomsten een gevolg zijn van het uitoefenen van een bedrijf, of dat er sprake is van het beheren van vermogen. Maakt dat wat uit, hoor ik u zeggen? Jazeker. In het eerste geval zijn de inkomsten namelijk belast in box 1 als winst uit onderneming, in het tweede geval komt de veel vriendelijker box 3 om de hoek kijken.
Onlangs kwam er een concrete casus voor de fiscale rechter. Een ex-metselaar verhuurt sinds1986 woningen aan studenten. Inmiddels heeft hij 23 panden en verhuurt hij zo’n 100 kamers. De metselaar geeft zijn panden aan in box 3. De Belastingdienst is van mening dat de inkomsten in box 1 moeten vallen. Volgens de fiscus is er sprake van een bedrijf.
Of de verhuur van onroerende zaken (kamers) in box 1 of in box 3 valt is afhankelijk van de hoeveel werk die de verhuurder aan de verhuur kwijt is. Box 1 speelt pas als de voor de kamerverhuur verrichte werkzaamheden meer omvatten dan bij normaal vermogensbeheer gebruikelijk is. De fiscale rechter geeft aan dat het aantal panden geen rol speelt bij de vraag of er sprake is van een onderneming. Gekeken moet worden of er persoonlijk extra werk is verricht om extra inkomsten te verkrijgen. Alleen dan is er sprake van ‘meer dan normaal vermogensbeheer’ en dus van een onderneming. Daarvan is hier geen sprake, zo wordt beslist.
Het
zoeken van nieuwe huurders, het opstellen van contracten en het houden van toezicht is normaal bij het beheren van panden, zo geeft de rechter aan. Verder geldt dat de ex-metselaar ook een externe beheerder heeft ingeschakeld bij de werkzaamheden. De panden vallen dus in box 3 en de inspecteur krijgt nul op het rekest.
Vragen
Wanneer u vragen heeft over de genoemde regelingen, kunt u uiteraard contact met ons opnemen.
