In 8 stappen een huis kopen!

De woningmarkt is hot. Huizen verwisselen razendsnel van eigenaar en bieden boven de vraagprijs komt regelmatig voor. Steeds meer kopers kiezen daarom voor een aankoopmakelaar. Hoe werkt zo’n specialist die alles weet van het kopen van huizen? We vroegen het aan aankoopmakelaar Margreet van Veldhuizen.

Stap 1: Zoek een aankoopmakelaar met een ‘klik’
Met een aankoopmakelaar trek je een tijdlang op. Daarom is het belangrijk dat het onderling klikt. Ik ga daarom altijd vrijblijvend bij mensen thuis langs om kennis te maken. Ik wil weten wie ze zijn, hoe ze nu wonen, wat ze belangrijk vinden in een nieuw huis. Ik vertel tijdens zo’n gesprek ook wie ik ben en hoe ik werk. Dan kun je zelf daarna afwegen of het goed voelt.

Stap 2: Duidelijke afspraken
Is de klik er en wil je verder? Dan maken we duidelijke afspraken over wat ik voor kopers ga doen en welke kosten daarbij horen. Ook geef ik huiswerk mee, voor zover dat nog niet gedaan is. Wat is je huidige huis ongeveer waard, wat kan je straks lenen? Het is belangrijk dat we redelijk nauwkeurig weten in welke prijsklasse we kunnen zoeken. Het zou namelijk vervelend zijn als je straks verliefd bent op een huis dat je niet kunt kopen. Of dat je achter het net vist omdat het te lang duurt om een hypotheek rond te krijgen.

Stap 3: Zoeken en bespreken
We bespreken nog een keer goed wat jullie belangrijk vinden aan een woning. Wat zijn harde eisen en wat zou leuk zijn als dat ook zou lukken? Hoe ziet jullie situatie er over vijf of tien jaar uit en wat moet een woning jullie dán bieden? Al die informatie neem ik mee in mijn zoektocht naar woningen die bij jullie passen.

Stap 4: Bezichtigen van woningen
We bespreken samen de shortlist en bepalen welke huizen we gaan bekijken. Ik maak de afspraken, coördineer de bezichtigingen en ga met jullie mee. Terwijl jullie lekker onbevangen kijken naar een huis, kijk ik met een scherp oog naar de bouwkundige staat. Ook maak ik op basis van mijn marktkennis en taxatie-ervaring een schatting van de reële waarde van de woning.

Afwegen van de optiesStap 5: 
Na afloop van de bezichtigingen evalueren we: wat sprak jullie aan en wat niet? Vervolgens geef ik je mijn advies. Ik waarschuw je: soms schiet ik roze woondromen aan diggelen. Je zegt wel dat je dat huis gaat opknappen, maar is het niet veel slimmer als…. Uiteraard blijft de keuze aan jullie: gaan we verder met een woning of niet? Het is ook geen probleem om rustig door te zoeken.

Stap 6: Onderhandelen
Als we het perfecte huis voor jullie gevonden hebben, bepalen we een aankoopstrategie. Vervolgens voer ik voor jullie de onderhandelingen over de aankoopprijs en aankoopvoorwaarden. Uiteraard houd ik jullie steeds op de hoogte en blijft de keuze in elke stap van het onderhandelingsproces aan jullie.

Stap 7: Afhandelen van de koop
Is de deal rond? Dan neem ik je alle rompslomp uit handen. Ik begeleid je bij het ondertekenen van de koopovereenkomst, controleer de notariële akte, doe de eindinspectie van de woning bij de sleuteloverdracht en begeleid je bij de overdracht. Daarna drinken we champagne en vieren we de geslaagde aankoop!

Stap 8: Beschikbaar voor vragen
Bedenk je een week, een maand of een jaar later dat je iets vergeten bent te vragen? Geen probleem. Je mag me altijd bellen of mailen.

Eerste gespecialiseerde aankoopmakelaar

Margreet van Veldhuizen werkte twintig jaar als assurantieadviseur, makelaar en taxateur voordat ze in 2012 de stoute schoenen aantrok. In dat jaar begon ze voor zichzelf als aankoopmakelaar. Een beslissing waar ze geen seconde spijt van heeft gehad. “Het is ontzettend dankbaar werk om mensen te helpen bij het vinden van een woning die echt bij ze past. Ik heb het leukste werk van de wereld.”
Ze was bij de start de eerste gespecialiseerde aankoopmakelaar van de gemeente Barneveld en nog altijd de enige onafhankelijke. “Ik verkoop zelf bewust geen woningen. Daardoor weet je zeker dat ik alleen jouw belang voor ogen heb. Ik tip je nooit een huis waar ik zelf baat bij heb als het verkocht wordt.” Margreet is aangesloten bij de NVM. Kopers kunnen er daardoor van op aan dat haar markt- en vakkennis op peil is. Voor een aankooptraject neemt ze de tijd. “Het hoeft bij mij niet snel, snel, snel. Ik wil dat mensen de woning vinden waar ze echt gelukkig worden. Liever nog een aantal nieuwe bezichtigingen, dan dat het blijft knagen in je achterhoofd.”

Lees meer over Margreet van Veldhuizen aankoopmakelaar en taxateur