Zonnepanelen:roerend of onroerend?

Heb jij je wel eens afgevraagd of zonnepanelen roerend of onroerend zijn? Het is onder andere van belang voor de eigendom.

Zolang zonnepanelen nog niet op de woning zijn bevestigd worden zij in ieder geval als roerend gezien. Degene aan wie zonnepanelen worden geleverd is de eigenaar. Zodra zonnepanelen worden bevestigd kan de eigendomssituatie wijzigen. Dit hangt vooral af van de wijze waarop de zonnepanelen zijn geïnstalleerd.

Met name zonnepanelen die zijn geïntegreerd in het dak en zonnepannen kunnen worden gezien als onroerend. Het antwoord op deze vraag is vooral van belang als de zonnepanelen worden gehuurd of geleased. De eigendom van de verhuurder/leasemaatschappij kan namelijk eindigen zodra de zonnepanelen zijn bevestigd. Om dit te voorkomen kan door de notaris een opstalrecht worden gevestigd ten behoeve van de verhuurder/leasemaatschappij.

Verder speelt deze vraag bij de koop en levering van een woning. Als de zonnepanelen als roerend worden gezien en de koper de zonnepanelen wil overnemen, dan moeten zij op de lijst met roerende zaken worden opgenomen. Een eventuele vergoeding voor de zonnepanelen wordt dan niet belast met overdrachtsbelasting. Als de zonnepanelen als onroerend worden gezien gaan zij automatisch mee over bij de overdracht.

Gertine Posthouwer – van Keulen
Dangremond Notariskantoor
www.denotaris.info