Kan je nu meer of minder lenen in 2017?
Geplaatst op: 03-11-2016
Edwin Donkervoort
van den hul en luigjes
Huizenkopers – en dan met name tweeverdieners – kunnen volgend jaar een hogere hypotheek krijgen, klonk het onlangs in de media. Goed nieuws zou je denken, maar er schuilt een addertje onder het gras.
Dat addertje heet de toetsrente. De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) wil die aanpassen. Die toetsrente is een percentage dat banken gebruiken bij het bepalen van de maximale hypotheekhoogte. Bij hypotheken met een looptijd korter dan 10 jaar wordt een fictief rentepercentage van 5 procent gebruikt. Bij hypotheken met een langere looptijd geldt het werkelijke rentepercentage, dat voor 20 jaar vast op dit moment zo’n 2 procent is. Dat onderscheid is bedacht om te voorkomen dat mensen een torenhoge hypotheek met een korte looptijd nemen en die vervolgens niet meer kunnen betalen als ze moeten verlengen. Nu de hypotheekrente al een tijd extreem laag is, kan de toetsrente in de ogen van de NVB wel omlaag. Maar – en nu komt het – dan moet die toetsrente óók gaan gelden voor langlopende hypotheken. Als het plan doorgaat, komt de toetsrente voor langlopende hypotheken waarschijnlijk hoger te liggen dan de werkelijke rente. En kan je dus minder lenen als je jouw hypotheek lang wilt vastzetten. Daarom kan het slim zijn om nog dit jaar een hypotheekofferte aan te vragen.
