Afbouw en afbraak: de fiscale plannen voor de eigen woningtips

Mr. Bram Faber
Schuiteman Accountants & Adviseurs BV, 

Wie een huis koopt, huurt of al bezit doet er goed aan om op de hoogte te zijn van verschillende fiscale regels. In deze rubriek geeft Bram Faber, fiscalist bij Schuiteman Accountants & Adviseurs in Nijkerk elke maand slimme tips waarmee meestal ook geld te besparen valt.

Op Prinsjesdag worden traditiegetrouw ook de belastingplannen voor 2019 gepresenteerd. En hoewel de meeste aandacht uitging naar de dividendbelasting, zijn de maatregelen voor de eigen woning ook zeker van belang. De voorstellen kenmerken zich met name door een verdere en versnelde afbouw van de hypotheekrenteaftrek. In het kielzog daarvan worden ook andere regelingen aangepast. Ik zet de belangrijkste zaken op een rij.

Versnelde afbouw hypotheekrenteaftrek
Sinds 2014 wordt het fiscale voordeel van de hypotheekrenteaftrek al geleidelijk met 0,5% per jaar ‘gesloopt’, voor zover de rente wordt afgetrokken tegen het hoogste inkomstenbelastingtarief in box 1. In 2018 was dat tarief 51,95%.
In het Belastingplan 2019 wordt nu voorgesteld deze afbouw met ingang van 2020 met 3% per jaar te versnellen. In 2023 zal dan nog eens keer een verlaging van 2,95% worden doorgevoerd, waardoor de hypotheekrente uiteindelijk nog maar aftrekbaar is tegen een ‘afbraaktarief’ van 37,05%.

Eigenwoningforfait omlaag
Nu het fiscale voordeel van de hypotheekrenteaftrek vanaf 2020 versneld verlaagd wordt, wordt het bijtellingspercentage van het eigenwoningforfait ook afgebouwd. Voor woningen met een WOZ-waarde tussen de € 75.000 en € 1.060.000 gaat het percentage van nu 0,70% naar 0,65% in 2020, naar 0,60% in 2021, naar 0,50% in 2022 en naar 0,45% in 2023. Voor woningen met een waarde hoger dan € 1.060.000 blijft het percentage 2,35%.

Afschaffen aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld
Als het eigenwoningforfait hoger is dan de aftrekbare kosten, zoals hypotheekrente, dan heeft de belastingplichtige recht op aftrek (‘Wet Hillen’). De aftrek is gelijk aan het eigenwoningforfait verminderd met de aftrekbare kosten. Per saldo kan het inkomen uit eigen woning dus niet hoger zijn dan € 0. De aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld wordt met ingang van 1 januari 2019 stapsgewijs (in 30 jaar) afgebouwd met 3,33% per jaar.

Vragen
Wanneer u vragen heeft over de genoemde regelingen, kunt u uiteraard contact met ons opnemen.