Overbieden: hoever kun je gaan?

Meer, soms veel meer, bieden voor een woning dan de vraagprijs. Het lijkt anno 2024 meer regel dan uitzondering. De woningmarkt is oververhit en dat merken woningzoekenden. “Waar in het verleden vaak net onder de vraagprijs werd geboden is overbieden tegenwoordig een niet te stoppen trend geworden”, legt Andries Mulderij van Midden Nederland Makelaars uit. “Dat heeft alles te maken met het woningtekort. Schaarste drijft de prijzen op. Er zit natuurlijk wel een maximum aan. De vraag ‘hoe ver kan je gaan met overbieden?’ heeft alleen geen eenvoudig antwoord en hangt af van verschillende factoren. Natuurlijk is je budget de eerste en belangrijkste overweging. Je kunt niet blijven overbieden als dat je financiële grenzen overschrijdt. Zorg ervoor dat je een duidelijk beeld hebt van je maximale hypotheek en dat je niet meer biedt dan wat je je kunt veroorloven. Het is verstandig om vooraf met je hypotheekadviseur te overleggen om te weten wat je maximale leencapaciteit is.”

Daar weet Ronald van der Mark, van Midden Nederland Hypotheken, alles van. “Je kunt niet meer lenen dan 100% van de marktwaarde van het huis. Die bepaalt een taxateur en deze is leidend voor het verkrijgen van een hypotheek. Voor een taxateur zijn biedingen natuurlijk een goed referentiepunt voor de marktwaarde, maar logischerwijs is een woning van 4 ton nooit 6 ton waard. Maar 425.000 zou wel goed kunnen. Of jij dat kunt lenen is echter de vraag. Hypotheekverstrekkers kijken ook goed naar wat je op basis van je inkomsten kunt betalen.”

Als er veel geïnteresseerden zijn, kan de uiteindelijke verkoopprijs snel oplopen, weet Andries als makelaar uit ervaring. “Hou hier rekening mee in je aankoopstrategie. Bedenk niet hoeveel er bovenop de vraagprijs moet, maar wat is mij deze woning waard? Als je boven de werkelijke waarde van een woning biedt, loop je het risico dat je huis minder waard wordt zodra de huizenmarkt afkoelt. Dit kan problematisch zijn als je na verloop van tijd wilt verkopen. Denk dus goed na over de langere termijn en laat je niet alleen leiden door het enthousiasme van het moment.”

Handig: aankoophulp van MNM
De aankoopmakelaars van MNM helpen je niet alleen bij het bepalen van een passend bod, maar ook bij het inschatten van de waarde van de woning en het begeleiden van het biedingsproces. De makelaars en hypotheekadviseurs adviseren je over de risico’s van overbieden en helpen om een weloverwogen beslissing te nemen.