Dit verandert er op de woningmarkt in 2026

Woon je in een koophuis? Dan is de kans groot dat je in 2026 meer gemeentelijke belasting, zoals de onroerendezaakbelasting en waterschapsheffing, gaat betalen. De WOZ-waarde stijgt naar verwachting met ruim 10 procent. Die stijging is een gevolg van de sterk opgelopen huizenprijzen in 2024, en werkt met vertraging door. De WOZ van 2026 wordt namelijk gebaseerd op de marktwaarde van je woning op 1 januari 2025.

Tegelijk stijgt de energierekening voor sommige huishoudens. De belasting op gas wordt hoger, die op stroom juist lager. Voor wie zonnepanelen heeft, is het verstandig vooruit te denken: de salderingsregeling blijft in 2026 nog gelden, maar stopt per 2027. Daarna krijg je een lagere vergoeding voor teruggeleverde stroom. Resultaat? Wie een gemiddeld verbruik en zonnepanelen heeft, betaalt straks iets meer. Heb je geen panelen? Dan wordt het juist iets goedkoper.

Starters krijgen een duwtje in de rug: het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen wordt uitgerold, waarmee koopstarters tot € 70.000 korting kunnen krijgen op een nieuwbouwwoning.Mits ze jonger zijn dan 35 en maximaal twee keer modaal verdienen. Daarnaast gaat de grens voor overdrachtsbelastingvrijstelling omhoog naar € 555.000.

Voor wie een woning met energielabel E, F of G heeft, is er goed nieuws. Met Nationale Hypotheek Garantie kun je in 2026 waarschijnlijk een rentekorting krijgen van 0,2% per jaar, tien jaar lang. Het is nog afwachten of dit definitief door gaat.

Tot slot werkt het kabinet in 2026 aan nieuwe regels om woningsplitsing eenvoudiger te maken. Door een huis op te delen in twee zelfstandige woningen, ontstaat er extra woonruimte, bijvoorbeeld voor een jong gezin of alleenstaande starter. Ook hospitaverhuur (tijdelijk iemand in huis nemen) moet makkelijker worden.