Zonnepanelen verhogen uw WOZ-waardetips

Geplaatst op: 17-08-2018

Mr. Bram Faber,
Schuiteman Accountants & Adviseurs BV –

Wie een huis koopt, huurt of al bezit doet er goed aan om op de hoogte te zijn van verschillende fiscale regels. In deze rubriek geeft Bram Faber, fiscalist bij Schuiteman Accountants en Adviseurs in Nijkerk elke maand slimme tips waarmee meestal ook geld te besparen valt.

Wanneer u zonnepanelen op uw woning plaatst, verhoogt dat de WOZ-waarde, zo oordeelde een fiscale rechter onlangs. Van belang daarbij was dat de panelen ‘duurzaam’ (blijvend) op het
woningdak geïnstalleerd waren.

De huiseigenaar in deze zaak had op zijn woning niet-geïntegreerde zonnepanelen laten plaatsen. De gemeente had bij de taxatie van het huis voor de Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) rekening gehouden met de waarde van de zonnepanelen. De man was het hier niet mee eens en diende bezwaar in.

Hij stelde dat de zonnepanelen onterecht in de WOZ-waarde waren opgenomen en dat die waarde naar beneden moest worden bijgesteld.
De fiscale rechter gaf aan dat de zonnepanelen bedoeld waren om naar hun aard en inrichting duurzaam ter plaatse te blijven zolang de belastingplichtige in zijn huis woonde. De zonnepanelen moesten daarom als onroerend worden aangemerkt. Dat bij een eventuele verhuizing de zonnepanelen zouden kunnen worden meegenomen, was niet relevant.

De zonnepanelen waren terecht meegenomen in de WOZ-waarde.

Veel discussie
Er bestaat veel discussie over de vraag of zonnepanelen als roerend of onroerend moeten worden aangemerkt. De geleerden buitelen over elkaar heen over wat nu de juiste kwalificatie is. En als klap op de vuurpijl kan de kwalificatie ook nog eens per belastingsoort verschillen.

Gevolgen
De gevolgen van de uitspraak gaan trouwens verder dan alleen de WOZ en OZB. De WOZ-waarde is namelijk ook van belang voor de hoogte van het eigenwoningforfait. Verder is de WOZ-waarde bepalend voor de waterschapsbelastingen, de erf- en schenkbelasting en de waarde in box 3 bij verhuur van een pand. De beschreven beslissing heeft dus mogelijk directe impact op de terugverdientijd van uw zonnepanelen.

Vragen?
Wanneer u vragen heeft over de fiscale aspecten van zonnepanelen, de eigen woning of andere zaken, kunt u uiteraard contact met ons opnemen.

Andere Trends