Calcant focust nu volledig op taxaties
Geplaatst op: 18-03-2021
“Daarmee keren we eigenlijk terug naar onze roots”, vertelt eigenaar en taxateur Henk Jongeneel. “We zijn in 2004 namelijk begonnen als taxatiekantoor. In de jaren erna verkochten we steeds vaker ook woningen, maar vorig jaar hebben we besloten om daarmee te stoppen. Taxeren is namelijk een vak apart geworden. Als je echt goed werk wilt afleveren, kan je dat niet meer naast het ‘makelen’ doen in de uurtjes die je overhoudt. Daar gaan de ontwikkelingen in het vak te snel voor. Je moet niet voor niets tegenwoordig een apart examen doen om te mogen taxeren.”
Passie voor taxeren
En laten we eerlijk zijn: Henk vindt het ook gewoon heel erg leuk om te taxeren. Om panden te inventariseren, de markt te analyseren, research te doen in de funderingsviewer, ruimtelijke plannen en juridische documenten en natuurlijk te rekenen. Hoe ingewikkelder, hoe beter. “In de afgelopen jaren schoven andere makelaars ingewikkelde taxatieopdrachten al regelmatig naar ons door, zoals woningen bij bedrijfspanden of ongesplitste percelen met meerdere woningen. Ook hypotheekverstrekkers weten dat je bij Calcant goed zit. We staan op de shortlist van alle banken in de regio.”
Snel een rapport
Eén van de speerpunten van Calcant? Dat is de snelle levertijd van taxatierapporten. Vraag je een taxatie aan, dan is die soms nog dezelfde dag ingepland en vaak beschik je al binnen enkele dagen over een taxatierapport. “Ook dat heeft te maken met onze focus. Wij hoeven geen huizen op Funda te zetten of bezichtigingen te doen. Daardoor kunnen we veel sneller schakelen en dat is prettig omdat je daardoor eerder duidelijkheid hebt over jouw hypotheekaanvraag.”
Altijd geaccepteerd
Een ander groot voordeel is volgens Jongeneel dat banken en hypotheekverstrekkers weten dat het goed zit met de kwaliteit van de taxatierapporten die Calcant aanlevert. “We voldoen namelijk aan strenge kwaliteitseisen, staan bij de NRVT ingeschreven in de kamers Wonen en Bedrijfsmatig Vastgoed, hebben onze opleidingen op orde en onze taxatierapporten worden altijd gevalideerd. Hierdoor weet je zeker dat de bank of geldverstrekker het taxatierapport ook accepteert.”
Lokale marktkennis
Calcant mag woningen taxeren in een straal van 20 kilometer rondom Barneveld. Want taxeren, dat vraagt om lokale marktkennis. “Waarom leveren huizen aan de Thorbeckelaan meer op dan vergelijkbare woningen die een straat erachter staan? Dat weet je niet als je van buitenaf komt. Ik zit al 20 jaar in het vak en heb duizenden woningen hier in de omgeving gezien. Daardoor weet je beter welke huizen je als referentie kunt nemen.”
Concurrende prijs
Jongeneel vormt een geolied team samen met de twee assistent-taxateurs die op kantoor in Barneveld zitten. Hij doet de taxatieopname in de woning of het bedrijfspand, terwijl zij ondertussen de research achter hun bureau doen en rapporten uitwerken. “Je kunt ons zien als een kleine taxatiefabriek. Er gaan hier tientallen taxatierapporten per maand de deur uit. Doordat we zo efficiënt werken en alleen maar taxeren, kunnen we dat tegen scherpe tarieven doen. Je weet bij ons vooraf ook precies waar je aan toe bent. Dat waarderen opdrachtgevers.”
Als je je woning verkoopt, geeft de verkopend makelaar je een waardebepaling. Dat is een relatief ruwe inschatting van de marktprijs van je woning. Het kan zijn dat kopers toch bereid zijn om meer of juist minder te betalen voor jouw huis. Een taxatie is een officiele vaststelling van de waarde van jouw woning. Daarvoor doet de taxateur grondig onderzoek. Dat gebeurt in je woning, bijvoorbeeld door de bouwkundige staat van je woning te controleren. Vanaf deze zomer staat bovendien ook in je taxatierapport met welke onderhoudskosten je direct (binnen 1 jaar) en op korte termijn (3-5 jaar) rekening moet houden en hoe duurzaam een woning is. Ook vindt er onderzoek plaats naar bijvoorbeeld ruimtelijke ontwikkelingen in de omgeving en juridische rechten en plichten die horen bij het eigendom van de woning. Allemaal zaken die invloed kunnen hebben op de daadwerkelijke waarde van een woning. Een taxatie is dus een stuk nauwkeuriger dan een waardebepaling. Dat is ook de reden dat je voor de aanvraag of het oversluiten van een hypotheek een officieel taxatierapport nodig hebt.
